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6月和7月顺德一手房二手房销量环比均呈下降趋势
发布时间:2020-06-25 11:57      编辑:admin       点击:

  今年6月1日起,佛山把禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街列为限购区域,在限购区域执行新建商品住房限购政策的基础上,二手商品住房一并纳入限购。如今限购政策推行已逾两月,记者发现这一政策效应逐渐开始显现。据顺德区商品房交易信息网公布的信息显示6月、7月顺德区住房市场交易出现了明显的下降趋势。

  据顺德区商品房交易信息网公布的信息显示,限购首月,顺德区商品房交易出现价量齐跌,新房均价从五月的10811元/m2下降到9665元/m2,降幅为10.6%。二手房成交量从5273套下降到4150套,降幅为21.3%。限购政策效应进一步显示出来,7月份,顺德区二手房成交4011套,环比下滑3.35%。一手房交易套数环比下降54.65%、成交面积下降63.34%、平均成交价为9868.68元/m2,增长了2.11%。“实际上,新政推行第二月,政策效应逐渐开放展现,顺德房地产市场开始有所降温、趋于稳定。”顺德区一业内人士表示。

  刘女士来顺德区北窖镇工作已经两年多了,从去年开始看着附近的房价不断地上涨,心里一直有些着急,今年5月她开始下定决心要买套房子,和男朋友一起一直在看。不过,最近他们已经不着急找房子了。随着房价趋于稳定,刘女士心理也逐渐稳定下来。“去年到今年上半年房价涨得太快了,弄得一家人都很紧张,现在好像慢慢的降下来了,所以就先不急买了。”刘女士告诉记者。

  除了限购政策的影响之外,银行贷款政策的收紧也对楼市造成了不小的影响。受放款时间拉长、多数银行利率优惠相继取消等因素的影响,二手楼买卖双方的热情都有所降低。

  记者在顺德区内多家银行了解到,多数银行不仅没有了基准利率8.5折的优惠,甚至超过了基准利率。这使得购房成本明显提高,打击了一部分市民购房的热情。“感觉现在买房不太划算,还是先把买房计划先放一放,再等等看吧。”市民陈先生表示。除了利率提高之外,银行放款的速度也明显放慢。部分银行排队等着放款的客户越积越多,甚至要等到明年才能达到抵押的贷款。一些业主难以接受银行放宽慢,卖房意愿也有所降低,甚至要求买方全额付款才愿意卖房。

  目前,有房在手的业主的心态也较为复杂。除了少数急需用钱的业主愿意稍微降一点价完成交易外,多数业主仍相信随着地铁的开通,房价将会有大幅的上涨空间,所以坚持不愿意降价出售。

  与之前中介市场火爆不同,近期顺德中介生意明显不好做。记者走访了大良、陈村、北滘的几家中介公司,都是门庭冷落。一家中介公司的工作人员胡先生告诉记者:业主在中介公司放盘的比之前要少,有一些二手房放了较长时间也没有卖出去,“前两个月,一个月都可以成交好几单,上个月一单都还没有成交。”胡先生说。

  从去年开始,随着轨道交通建设的信息发布,顺德区内尤其是轨道线路密集的北部片区多个板块踏上了发展的快车道。今年上半年,随着轨道交通、高速路网的动工建设,顺德楼市更是突飞猛涨,房价与成交率都直线攀升,新楼盘也不断推出,推高了当地的一手房、二手房市场的价格。

  广佛轨道交通进一步对接后,距离广州较近的区域更成为广州外溢客重要目的地,尤其是受广州南站辐射的镇街,比如陈村、北滘热销项目,广州客占比越来越大,随着广州客的大量涌入房价升幅也较为突出。

  但是,由于限购政策的影响,符合购买条件的人明显减少,近期前来看房的人明显比之前要少得多。顺德区一业内人士分析称,一手房和二手房环比下降还是因为之前出货最多的镇街,即北部片区三镇和东部新城的大良街道被“双限”(一手房和二手房交易都受限),除了刚需人群还有投入外,投资客更多的是在观望。而顺德区内的非限购区域承接了限购区域的溢出,房价有小幅提升。

  今年6月1日起,佛山把禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街列为限购区域,在限购区域执行新建商品住房限购政策的基础上,二手商品住房一并纳入限购。如今限购政策推行已逾两月,记者发现这一政策效应逐渐开始显现。据顺德区商品房交易信息网公布的信息显示6月、7月顺德区住房市场交易出现了明显的下降趋势。

  据顺德区商品房交易信息网公布的信息显示,限购首月,顺德区商品房交易出现价量齐跌,新房均价从五月的10811元/m2下降到9665元/m2,降幅为10.6%。二手房成交量从5273套下降到4150套,降幅为21.3%。限购政策效应进一步显示出来,7月份,顺德区二手房成交4011套,环比下滑3.35%。一手房交易套数环比下降54.65%、成交面积下降63.34%、平均成交价为9868.68元/m2,增长了2.11%。“实际上,新政推行第二月,政策效应逐渐开放展现,顺德房地产市场开始有所降温、趋于稳定。”顺德区一业内人士表示。刘女士来顺德区北窖镇工作已经两年多了,从去年开始看着附近的房价不断地上涨,心里一直有些着急,今年5月她开始下定决心要买套房子,和男朋友一起一直在看。不过,最近他们已经不着急找房子了。随着房价趋于稳定,刘女士心理也逐渐稳定下来。“去年到今年上半年房价涨得太快了,弄得一家人都很紧张,现在好像慢慢的降下来了,所以就先不急买了。”刘女士告诉记者。

  除了限购政策的影响之外,银行贷款政策的收紧也对楼市造成了不小的影响。受放款时间拉长、多数银行利率优惠相继取消等因素的影响,二手楼买卖双方的热情都有所降低。记者在顺德区内多家银行了解到,多数银行不仅没有了基准利率8.5折的优惠,甚至超过了基准利率。这使得购房成本明显提高,打击了一部分市民购房的热情。“感觉现在买房不太划算,还是先把买房计划先放一放,再等等看吧。”市民陈先生表示。除了利率提高之外,银行放款的速度也明显放慢。部分银行排队等着放款的客户越积越多,甚至要等到明年才能达到抵押的贷款。一些业主难以接受银行放宽慢,卖房意愿也有所降低,甚至要求买方全额付款才愿意卖房。

  目前,有房在手的业主的心态也较为复杂。除了少数急需用钱的业主愿意稍微降一点价完成交易外,多数业主仍相信随着地铁的开通,房价将会有大幅的上涨空间,所以坚持不愿意降价出售。

  与之前中介市场火爆不同,近期顺德中介生意明显不好做。记者走访了大良、陈村、北滘的几家中介公司,都是门庭冷落。一家中介公司的工作人员胡先生告诉记者:业主在中介公司放盘的比之前要少,有一些二手房放了较长时间也没有卖出去,“前两个月,一个月都可以成交好几单,上个月一单都还没有成交。”胡先生说。

  从去年开始,随着轨道交通建设的信息发布,顺德区内尤其是轨道线路密集的北部片区多个板块踏上了发展的快车道。今年上半年,随着轨道交通、高速路网的动工建设,顺德楼市更是突飞猛涨,房价与成交率都直线攀升,新楼盘也不断推出,推高了当地的一手房、二手房市场的价格。

  广佛轨道交通进一步对接后,距离广州较近的区域更成为广州外溢客重要目的地,尤其是受广州南站辐射的镇街,比如陈村、北滘热销项目,广州客占比越来越大,随着广州客的大量涌入房价升幅也较为突出。

  但是,由于限购政策的影响,符合购买条件的人明显减少,近期前来看房的人明显比之前要少得多。顺德区一业内人士分析称,一手房和二手房环比下降还是因为之前出货最多的镇街,即北部片区三镇和东部新城的大良街道被“双限”(一手房和二手房交易都受限),除了刚需人群还有投入外,投资客更多的是在观望。而顺德区内的非限购区域承接了限购区域的溢出,房价有小幅提升。

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